二 | 中国篮球协会副主席徐济成，延庆区委书记于波，延庆区委副书记、区长张若冰，中国篮球名人堂成员陈道宏、柳青、宋晓波，延庆区副区长闫海英，安踏儿童品牌总裁陈睿等领导嘉宾出席活动，与参赛运动员、教练员、裁判员及家长共同见证赛事收官。    奥体板块 记者 黄煜轩 摄上周，杭州奥体板块又一宗商业用地调整为住宅，这已是该板块今年以来的第四宗“商改住”。

三 | 巅峰对决收官 各组冠军揭晓闭幕活动拉开帷幕后，现场播放了赛事回顾短片。住媒体记者观察到，一边是商办租金持续走低，一边是住宅均价逼近10万元/平方米。这种“温差”，让“商改住”成为较快盘活土地、形成收入的现实选择。随后，U12男子组冠亚军赛如期上演，两队展开激烈交锋。密集调整之下，难免引发外界担忧，也让不少业主心里疑虑。杭州有规划领域相关专家直言：要警惕奥体板块“卧城化”（卧城指大城市周围承担居住职能的卫星城，其职能以居住为主）。随着终场哨声响起，本届赛事全部比赛顺利结束。最终，浙江优冠黑曼巴、西安英志混合、大连启晟U10、长沙雅健俱乐部、徐州篮海U12分别获得U8组、U10混合组、U10男子组、U12女子组、U12男子组冠军。奥体还有多少“最后一宗”？8月7日，杭州市萧山区世纪城核心一宗地启动规划调整公示，由商业用地/商务金融用地调整为二类城镇住宅用地，容积率由6.5降低到2.5，建筑高度由100米降低至80米。公示期至8月17日止。本届全国总决赛由中国篮球协会主办，深篮体育（北京）有限公司为办赛机构，北京奥运城市发展促进会、北京市延庆区体育局、北京市篮球运动协会协办，创实（北京）体育有限公司为运营单位。调整原因是“为改善职住平衡与片区宜居性、优化人居环境，提升居住品质”。这是奥体板块今年第四宗“商改住”地块。此前有三宗已完成规划调整，虽尚未挂牌，但官网显示计划于2026年出让。住媒体记者注意到，在奥体板块，陆续有多个楼盘曾被市场称为“奥体核心区最后一宗宅地”，但目前来看，“最后一宗”的说法，正被反复打破。共有280支队伍、近2300名运动员参赛，共完成996场比赛。奥映鸣翠、奥映世纪、天珺、宸云等新盘前身都是商业用地，经规划调整转为住宅，朗云的前身甚至是中小学用地。

四 | “最后一宗”与“最后三天”一样，成了反复使用的营销话术？板块宅地供应究竟有无“终点”，或许只有在所有空地开发完毕后才能见分晓。从具体位置看，四宗“商改住”地块均占据奥体核心区位：一块位于地铁6号线/7号线换乘站奥体中心附近，直面杭州奥体博览城、杭州之门。参赛阵容中还有来自多个少数民族的篮球少年，西藏代表队首次参加全国总决赛。边上有杭州壹号院、嘉品美寓等次新小区，近学军中学教育集团文渊实验小学、文渊中学、学军中学教育集团萧山区文渊实验学校等教育配套。来自不同地域、不同民族的小球员因篮球相聚，在比赛与交流中增进了解、收获友谊。一宗地块位于奥体印象城北侧，与大型商业配套仅一街之隔，距在建地铁15号线合丰路站约400米。一宗紧挨在建的综合体杭州SKP，周边次新房有万科星潮映象府、中海潮展云起、月赋杭城府等。最新调整的这宗地块位于奔竞大道旁、利一家园北侧，距地铁6号线博览中心站约700米，紧邻都会山与时代奥城。目前的奥体板块楼市，新房以高端大户型为主，单价高的如奥映世纪、奥映鸣翠府，均价达8.5万—9万元/平方米。

五 | 二手房由于房龄和产品差异，价格跨度极大，多数较新房龄的商品房小区参考价格在5.5万—6.5万元/平方米。赛场内外联动 丰富少年参赛体验赛期内，赛事以团体正赛为核心，并通过篮球嘉年华、技能等级评定和免费进阶考评等内容，拓展小球员的参与方式。从团队配合到个人挑战，从竞赛比拼到互动体验，小球员既检验了训练成果，也与来自不同地区的同龄人增进了交流。为什么要“商改住”？“商改住”并非杭州独有。

六 | 近两年，深圳、上海、武汉、成都等城市均出现过类似调整。住媒体记者采访了杭州规划领域一位业内专家，他分析，“商改住”背后有多重原因：目前商业和商务用地面临开发难、去化慢的问题，甲级写字楼空置率上升、租金下行。杭州奥体中心周边本身商务办公体量就不小，继续保留大量商业用地，容易造成土地闲置或低效开发。与此同时，杭州核心区住宅用地稀缺、去化速度和土地收益明显优于商办。综上因素，地方政府有动力将低效商办用地调整为住宅，既盘活土地，也能较快形成收入。值得一提的是，赛期还同时举办了针对教练员及家长的交流会与心理健康公益讲座，从多个维度助力小篮球运动的发展。此外，原有控规多编制于快速增长期，进入存量时代后可能会与实际需求脱节，需要动态修正。从职住平衡角度看，过去部分区域产业、商务比例过高、居住功能不足，也客观存在补短板的需求。赛事还推出免费球队定妆照和专属影像服务，用镜头记录队伍并肩参赛、共同拼搏的时刻。

七 | 这些影像记录了比赛经历，也记录了队友之间的信任、家庭的陪伴和少年的成长之路。赛场之外，延庆的长城、世园、冬奥资源进一步延伸了赛事体验。赛事方组织研学游玩服务，为参赛队伍和家庭提供天安门升旗观摩、八达岭长城研学、首都人文场馆参观及延庆景区游览等选择，涵盖爱国教育、人文历史、自然科普等方向。小球员们从赛场走向城市，在行走中了解首都风貌、长城文化和冬奥印记。面对超过8000人的赛事总参与规模，延庆区整合全区酒店与民宿资源，建立分级接待台账，并结合青少年群体特点优化餐食安排，设置赛场专属接驳线路和人车分流通道，为赛事期间的食宿、交通和赛场运行提供保障。此外，延庆区商务局与文旅局联合推出“延庆宠客”赛事专属融合促消费优惠体系，面向全区文旅市场主体征集了27项文旅惠民产品，推出“跟着赛事游延庆”特色主题旅游线路。但短短两个月内，奥体板块有四宗核心地块密集“商改住”，不仅引发外界的担忧，很多业主心里也犯嘀咕。赛事与城市资源的连接，让篮球比赛从场馆内的一段赛程，延伸一场丰富多彩的城市体验，也为延庆展示生态、人文与冬奥遗产提供了新的窗口。该规划领域业内人士也有同样担忧：商业用地转住宅，短期确实能导入人口、提升消费活力，但如果调整节奏过快、配套不同步，压力也会集中显现。首先是公共服务承压。人口涌入后，对教育、医疗、养老等资源的需求迅速攀升，而奥体周边这些资源本就不多，新增住宅只会让供需矛盾更加突出。其次是商业服务空间被挤压。社会力量护航 共同夯实篮球根基据中国篮协官方数据显示，近年来，中国小篮球累计参赛人次突破120万，足见赛事在青少年中的强大吸引力与成长潜能。而全国总决赛的举办则标志着中国篮协进一步把基层赛、省决赛和全国总决赛完全贯通，全面升级小篮球的上升通道，为构建底座更宽、塔身更稳、塔尖更高的青少年人才金字塔奠定了制度基础。

八 | 地都拿去盖了住宅，未来可用于商业、办公、文化和社区服务的空间相应减少，人住进来了，服务供给却跟不上，出现新的“错配”。

九 | 在这其中，自然也少不了来自广大社会力量的保驾护航。第三是城市形象可能走样。本届中国小篮球全国总决赛由安踏担任官方战略合作伙伴，安踏儿童作为官方指定篮球装备供应商，用专业运动科技为青少年篮球运动员保驾护航。本次赛事赞助的核心装备为星火X篮球鞋，专为青少年儿童篮球运动研发，在特定测试中，其侧切启动步速较对比基准提升约0.2m/s，助力少年以快制胜。以科技和产品服务赛事，既帮助小球员完成突破与防守，也为他们安全、专注地参与篮球运动提供保障。奥体是杭州的“门面”，沿主干路、沿江界面一旦从公建改成住宅，建筑形态和公共开放性势必发生变化，若缺乏管控，片区气质将大打折扣。专业赛事与专业装备相互配合，丰富了青少年参与篮球运动的保障体系。第四是市场信心容易动摇。此外，美凯地板、绿源电动车、吉诺尔、京东秒送、韵洪传播、哞星人、TCL、体育保、贝欧宝、盼盼、Babycare、酷骑、千纸鹤等行业领先的品牌也成为本次赛事的赞助商及供应商，共同携手助力中国篮球的发展。中国篮球的长远发展，离不开广泛、稳定的青少年参与。

十 | 中国小篮球系列活动通过分年龄组竞赛、技能等级评定以及基层赛、省级赛、全国总决赛相衔接的赛事体系，为不同阶段的少年提供规范的比赛和交流平台。短时间密集调整，容易让市场认为该片区产业和商业定位不稳定，影响长期投资信心，对已经按原规划购入住宅的业主来说，也可能造成预期落差。

十一 | 安踏等社会力量持续参与青少年篮球，也为赛事的装备、服务和参与体验提供了更多支持。赛事组织、专业保障与社会资源形成合力，为孩子们接触篮球、坚持训练以及在比赛中学习规则、学会协作、正确面对输赢提供了更完整的支持。在延庆赛场上奔跑、传球、彼此鼓励的孩子，共同构成了中国篮球广泛而鲜活的青少年基础。持续扩大的参与基础、不断积累的赛事经验和扎根日常的篮球热爱，共同夯实着中国篮球长远发展的根基。长城内外响彻少年们的欢呼，世园的旗杆上各队旗帜迎风飘扬。中国小篮球所见证的，不只是一届赛事中的冠军与荣誉，更是一代少年对篮球的热爱，以及中国篮球不断生长的力量。