千王之王

新华社杭州7月10日电（记者夏亮）第三届杭州国际高尔夫球锦标赛10日在友诚莫干山观云高尔夫球会落下帷幕，16岁的业余小将安彤凭借最后一轮的绝佳表现，以两杆优势获得了自己的首座职业赛冠军奖杯。安彤在决赛轮交出-8（64杆）的成绩，四轮总成绩-22，成为杭州国际高尔夫球锦标赛三届以来唯一一位业余选手身份的冠军。前三轮排在第四位的安彤，前九洞已经抓下4只“小鸟”，并在转场之后的11洞射下“老鹰”，排名上升至领先的位置。西城年华价格坚挺一方面是因为，对应的九年制保俶塔申花实验学校近年来成绩在杭州公办学校中名列前茅。

三 | 在15、16、17三洞连续抓下“小鸟”后，站在18洞发球台的安彤已经手握三杆优势。

四 | 还有一点是保俶塔申花实验学校学位不紧张，只要是一表生基本上都能入读。

“虽然我后九洞打得很放松，但直到17洞抓下‘小鸟’后，我才确定自己要赢了。学区对应的三个小区中只有西城年华有70㎡以下的户型，不少家长选择短期持有，在孩子入学后就转手卖掉，因此小区换手率极高，被视为学区“硬通货”。涨幅排第二的小区是南星桥的豪宅蓝色钱江，对应的学区是胜利实验小学。不过我目前还没反应过来，或许明早起来我才会意识到，我赢得了一场职业比赛。

五 | ”安彤也成为第十位以业余身份赢得女子中巡一级赛冠军的球员。2016年蓝色钱江成交均价48000元/㎡，2021年涨到了105000元/㎡，在27个小区里排第一。

六 | 在之后几年内，凭借绝版地段和优质的产品，蓝色钱江成交价虽然也在下行，但跌幅并不算大，到了今年均价还能达到88000元/㎡，十年涨幅83.33%。

七 | 杭州国际高尔夫球锦标赛创办于2019年，由中国高尔夫球协会、杭州市体育局联合举办，首创男子、女子中巡的共同认证模式，今年比赛也是国内职业高尔夫恢复比赛的首场赛事。十年涨幅最小的小区文二新村，可谓是经历了大起大落。作为学军小学本部学区房，文二新村在2016年时均价就已经高达51353元/㎡，比当时的蓝色钱江还要贵3000元/㎡，在27个小区里名列第一。到了2021年，小区成交均价高达100462元/㎡，仅次于105000元/㎡的豪宅蓝色钱江。但在那之后，文二新村的下跌幅度也非常大，2026年以来成交均价仅55100元/㎡，只有最高点时的一半，十年间涨幅仅7.3%，甚至不及某些位于冷门板块、没有名校学区的小区。

八 | 竞舟小学学区房金成花园，十年涨幅也只有8.21%，排倒数第二。金成花园2016年只有24705元/㎡，2021年涨到了52102元/㎡，但涨得多跌得也多，到今年只有26734元/㎡。从面积越小越值钱到既要学区又能住学区房涨幅分化的背后，是如今很多家长对于学区房的购房逻辑发生了变化。十年前，文教区的“老破小”是学区房市场上的香饽饽，而且面积越小，越受欢迎。学区房热度高涨的年代，一些超小户型一挂出来就能火速成交，文二新村在2021年曾有一套约32.59㎡的房源，以600万元总价成交，折合单价约18.4万元/㎡，创下了当时的单价纪录。但从去年开始，这类超小户型房源已经没那么抢手了。

九 | 因为对于新一代家长来说，他们在意的不仅是学校好不好，还要考虑房子住得舒不舒服、通勤方不方便、板块有没有前景，居住品质的权重正在逐渐上升。单纯为了一个学籍去买一套“不能住”的老破小，越来越多的家长已经不愿意了。因此像西城年华、金隅学府、御西湖等小区，既能居住得舒适，又能兼顾名校学区，才是那个能装下更多水的“木桶”。随着公民同招、多校划片等政策的深入，再加上入学人口逐年减少的趋势，越来越多人对学区房祛魅。再加上房价整体走低，即便是第一梯队的学区房，溢价能力也有所削弱。不过对于一部分还想追求名校的家长来说，学区房入门的门槛降低了不少，能够更从容地进行选择。

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Published on:10:04:09